Những lo ngại lúc toá bỏ giá sàn bất động sản tại Trung Quốc rehabilitationbd.com

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng hầu hết quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi cũng chính vì những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” hầu như hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà tại đây vẫn ko giảm nhiều. Theo dữ liệu từ doanh nghiệp tư vấn bất động sản Trung Quốc Index Academy, giá nhà new trung phân bình tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như ko tthường đổi so với cùng kỳ nhì năm vừa qua, trong những lúc giá nhà đang qua sử dụng giảm 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do hầu hết giải pháp kiểm soát giá nhưng chính quyền nhiều thành phố đang áp đặt so với thị trường bất động sản suốt nhì năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần sắp đây, một trong các mỗi bài báo trên hồ hết phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc đang lập luận rằng, sở hữu lẽ đang tới lúc phcửa ải loại bỏ hồ hết chính sách giá sàn này để tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng vẫn phát đi những tín hiệu cho thđấy số đông thành phố sở hữu thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy vậy tuy vậy với nghiệp vụ lên khác nhưng mà chính phủ trung ương đang triển khai để cứu giúp thị trường nhà đất, chẳng hạn như cắt giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, ko nhiều nhất hàng chục thành phố sắp đây vẫn nới lỏng số đông hạn chế về giá sàn ở số đông mức độ sự so sánh.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một phần lớnh thoáng rộng được kỳ vọng sở hữu thể thực hành phần lớn nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc gicửa quan quyết hàng tồn kho một phần lớnh suôn sẻ hơn, từ đó tăng lợi nhuận để tkhô giòn hao toán phần lớn khoản nợ và tạo tiền đề cho kỹ năng phục hồi. Trong lúc đó, những người sở hữu yêu cầu cũng sở hữu thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khối hệ thống so với kinh tế tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về giá sàn được tháo dỡ bỏ, và liệu nó sở hữu đủ để thúc đẩy thêm người tiêu dùng nhà tham gia vào thị trường thường ko?

Trong lúc đó, việc tháo dỡ bỏ giá sàn bất động sản sẽ lúcến những người vẫn sở hữu nhà tại Trung Quốc phquan ải đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu tiêu thụ trong bối chình họa nền tài chính đang tăng trưởng yếu, và mang kỹ năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một số trong mỗi nhà phân tích trong ngành đang phản đối việc tháo bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền kinh tế tài chính.

Trước đây, không thiếu thốn nhà kinh tế tài chính nhìn tổng thể thường thông thoáng về những rủi ro liên quan tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu dùng nhà với trào lưu trả trước một khoản to. Điều đó làm bằng họ với thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, ko như là như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính lúcến ngành nhà băng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ chú ý trong một lên tiếng công bố vào tháng 9 rằng tình hình với thể tthường đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều hơn thế nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho thấy thêm, nếu giá trị bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở phần đông thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đây – thì khoảng một2% trong số phần đông khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng phần đông bất động sản mang giá trị thấp hơn số tiền đang vay để mua chúng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, khoảng 5một% hồ hết khoản vay thế chấp có khả năng sẽ bị hình liên lụy. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà sở hữu vay thế chấp đều sẽ rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ chình ảnh báo: “Tình trạng phần đa bất động sản sở hữu giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền vẫn vay để mua chúng sở hữu thể lúcến phần đa hộ mái ấm gia đình và phần đa nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều sở hữu thể là 1 trong mỗi con thiên nga đen so với nền tài chính”.