(Hình ảnh minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu có chung cư hãy bán chung cư vì giá căn nhà sẽ không còn thể tăng. Thay vào đó, dùng tiền xu để đầu tư đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu mua đất nền ven đường Vành đai 4, có nhẽ 2-3 năm nữa, giá tăng gấp 2, gấp 3”. Đó là những lời kêu gọi của một trong những mỗi nhà đầu tư trong nhóm forums đầu tư bất động sản mà chị T.T đọc được hơn 2 năm vừa qua.
Chị T.T nhớ lại, thị trường Hà Thành của hơn 2 năm vừa qua là cơn sốt đất vùng ven, là mua lô đất 800 triệu đồngồng, gần đầy nửa năm sau, tạo thêm 2 tỷ đồng. Đó cũng là thời điểm mà làn sóng vung tiền ảo vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” đường Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm đầu tư đó, chị T.T thấy có vô vàn người mô tả về việc bán chung cư, bán nhà trong ngõ để mua đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng có thể có vô vàn người kể lại, họ mua lô đất từng có giá 500.000 đồng/m2, đang tạo thêm tới 2 triệu đồngồng/m2, thậm chí có nơi tạo thêm 4 triệu đồngồng/m2.
“Trước đó, tôi cũng mua 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, TP Hà Nội. Thời điểm mua rmàn rác từ thời điểm năm 2018 đến năm 2021. Đến năm 2021, mỗi lô trung bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50%, lô lãi nhiều nhất là 300%”.
Những thương vụ mua bán đất đều tăng giá cao là động lực khiến cho chị T.T quyết định bán căn chung cư đang ở vùng ven, gom tiền xu tiết kiệm, sử dụng đòn bảy tài chính để đầu tư thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn có giá từ đối kháng,5 tỷ đồng. Tổng khoản tiền xu vay ngân hàng lên tới 3 tỷ đồng.
Sau đó, chị T.T lựa chọn đi thuê mái nhà ở trung tâm Hà Nội Thủ Đô với giá 15 triệu đồngồng/tháng. Chị T.T cũng đầu tư cho 2 con sang trường quốc tế học với chi phí trung bình 10-15 triệu đồngồng/tháng.
Mọi dự tính đều vỡ lở khi những lô đất không thể thanh khô khoản. Lãi ngân hằng ngày càng tăng. Trung bình, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi lớn lên tới hơn 30 triệu VNDồng. Trong khi, toàn bộ thu nhập của cả mái ấm gia đình đến từ khoản lương 45 triệu VNDồng của ck.
Đến giữa năm 2023, sau thời hạn gồng gốc lãi ngân hàng cho khoản vay hơn 3 tỷ đồng, trong khi thu nhập và chi phí dòng hàng tháng không tồn tại. Chị T.T buộc phround bán xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển trường học cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản chi phí, chị T.T cũng phván chuyển căn nhà đang thuê với giá 15 triệu VNDồng/tháng sang ngôi nhà vùng ven với giá 6 triệu VNDồng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc đồng, không dự tính đến rủi ro và có khoản tiền xu dự trữ lâu dài, tôi mắc kẹt vì đầu tư bất động sản”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc đến từ thủ đô hà nội, thời điểm sốt đất, vô tận nhà đầu tư bán nhà ở, bỏ tiền trong game vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được định giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, không bán được. Tức nhà đầu tư không tồn tại lãi. Đó là lý do mà nhà đầu tư ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn luôn có tính thời hạn, có lên, thực sự rằng có xuống. Nhà đầu tư tay ngang không nên chạy theo đám đông hay lời hô hào của một trong những mỗi nhà đầu tư khác. Trong đầu tư, thứ nhất, phmàn đảm bảo nguyên tắc có dự trữ cho version thân như khoản tiền ảo cho sinh hoạt cơ version của cả mái ấm gia đình. Thứ hai, sử dụng đòn bảy tài chính hợp lí”.
Anh Trần Minh cũng cho rằng, thị trường còn nhiều khó khăn. Dự kiến, đất nền vùng ven khó khởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này cần được có bài toán tài chính ví dụ.