Anh Đình Thành, một nhà chi tiêu ở TP. hà Nội với sẵn 3 tỷ việt phái mạnh phái mạnh đồng và muốn chi tiêu ngất sản những tỉnh phía Bắc.
Một số thị trường như Quảng Ninh, TP Hải Phòng, Bắc Giang… là nơi anh Thành đang “nhắm” tới để đầu tư chi tiêu. Trong số đó, anh mang ý định “đổ” tiền đầu tư chi tiêu vào TP Hải Phòng thời điểm này, nhưng lại đang do dự về tiềm năng tăng giá, cũng như cbọn họn lựa phân khúc.
Có lẽ, ko riêng gì anh Thành mà nhiều nhà đầu tư chi tiêu khác cũng đang với cùng do dự.
Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO trang chủs cho hay, nhà đầu tư chi tiêu cần cchúng tan lựa thị trường đang mang vận tốc phát triển tài chính ổn định, kiên cố và kiên cố. Khu vực phía Bắc, Quảng Ninh, Bắc Giang, TP Hải Phòng đang mang vận tốc tăng trưởng tốt và ổn định.
Năm 2022, cả ba tỉnh này đều lần lượt đứng ở vị trí một, 2 và 3 trong phiên bảng xếp hạng chỉ số tích điện tuyên chiến đối đầu và khó khăn cấp tỉnh (CPI).
Riêng về cuốn hút vốn đầu tư chi tiêu quốc tế (FDI), tới nay, TP. Hải Phòng đã cuốn hút hơn một.000 dự án công trình xây dựng FDI với tổng vốn đầu tư chi tiêu sắp 28 tỷ USD. Trong 8 tháng năm 2023, thành phố đã cấp mới cho 45 dự án công trình xây dựng FDI với tổng vốn đầu tư chi tiêu đạt sắp 2,một tỷ USD và mộtmột dự án công trình xây dựng nội địa (DDI) với khoảng một5.000 tỷ VNĐ (sắp 600 triệu USD).
Theo ông Chung, Quảng Ninh, TP. Hải Phòng, Bắc Giang đều phải sở hữu tiềm năng đầu tư chi tiêu.
Sẵn tiền tỷ, nhà chi tiêu do dự mang nên chi tiêu bất động đậy sản tỉnh ven TP. hà Nội? (Hình ảnh: N.Lê)
Tuy nhiên, phân tích sâu hơn, ông Chung cho biết, thị trường ko động đậy sản ở Quảng Ninh đã chính thức phát triển từ thời điểm năm 20một5 và mạnh hơn từ thời điểm năm 20một7. Đến nay, lúc nhiều “ông to” vào phát triển những dự án dự án công trình suốt 5 năm qua, lúcến giá ko động đậy sản tăng 3-5 lần.
Nền giá ngất sản ở Quảng Ninh hiện rất cao, nhiều nơi giá từ là một00 triệu đồngồng/mét vuông trở lên bên trên. Khi đã sở hữu một mức độ phát triển nóng và nkhô hanh, dư địa để mà thậm chí chi tiêu ở thời điểm này sẽ ko còn thể nkhô hanh được, mà phải sở hữu tính dài hạn.
Còn tại Bắc Giang, trong 3 năm qua cũng chính là thị trường rất nở rộ, nhận được sự quyên tâm ở trong nhà đầu tư chi tiêu, nhất là về phân khúc đất nền. Nhưng tại thời điểm này, đầu tư chi tiêu đất nền ko phải Xu thế, đang bị chững lại, chưa phải phân khúc ưu tiên. Xu hướng đang triệu tập vào bất động đậy sản nhà ở và bất động đậy sản dòng tiền.
Trong lúc đó, theo lãnh đạo SGO trang chủs, tại Hải Phòng Đất Cảng, 5 năm qua nguồn cung thành phầm nhà ở ko thực nhiều.
“Nguồn cung thấp tầng sắp như ko tồn tại. Trong lúc nhà cao tầng quanh 40 triệu VNDồng/mét vuông; mức ngân sách này tương đương Quảng Ninh, TP. hà Nội. Nhà thấp tầng giá hiện chỉ bởi khoảng một/3 mức ngân sách ở TP. hà Nội, Quảng Ninh.
TP. Hải Phòng lý thuyết phát triển mở rộng tổng dân số chúng tac, dân cư tăng cường thêm khoảng một triệu người trong 7 năm tới hay quy mô công nghiệp mức độ 202một - 2025 thành phố dự kiến sẽ triển khai xây dựng thêm bên trên 6.200 ha.… Với lý thuyết phát triển rõ rệt, thị trường với nền giá thấp, vận tốc đầu tư chi tiêu mạnh cho biết phía bên trên là thị trường tiềm năng”, ông Chung reviews.
Nhiều chủ đầu tư chi tiêu to đang tham dự đầu tư chi tiêu vào Hải Phòng Đất Cảng được xem là động lực giúp thị trường vượt trội trong thời hạn tới. Ông Chung nhận định, trong vòng mông năm tới, những thành phầm ngất xỉu sản thấp tầng sẽ tăng giá tối thiểu 30-50%; nhà cao tầng vận tốc tăng giá chậm hơn.
Lưu ý lúc đầu tư chi tiêu
Bên cạnh những lợi thế bên trên, ông Chung cũng cho hay, thị trường ko động đậy sản TP Hải Phòng còn một vài hạn chế như quy mô dự án công trình xây dựng tương đối nhỏ do dự án công trình xây dựng ở trung tâm thành phố, quỹ đất khan hiếm.
Hạn chế khác, tại TP Hải Phòng những thành phầm thấp tầng sẽ bao hàm cả đất và nhà xây sẵn nên tổng tiền chi tiêu to ra nhiều thêm đối với cùng 1 số trong những trong những thị trường chỉ bán đất, ko tồn tận nơi.
Đầu tư lúc này, ông Chung lưu ý nhà đầu tư chi tiêu cần thiết 70% tiền mặt, chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính mức 30%.
Theo nhữngh này, nếu nhà đầu tư chi tiêu sở hữu khoảng 3 tỷ VNĐ, mà thậm chí đầu tư chi tiêu những thành phầm sở hữu giá trị bên trên 4 tỷ VNĐ ở vị trí trung tâm thành phố.
“Nhà đầu tư chi tiêu cần xác định đầu tư chi tiêu thời hạn ngắn hay dài hạn hay trung hạn. Giai đoạn này, cực tốt nên xác định đầu tư chi tiêu trung hạn, tối thiểu 2-3 năm trở lên bên trên. Đồng thời, xác định tích điện tài chính để cchúng tan lựa thành phầm thích ứng. Chẳng hạn sở hữu 5 tỷ VNĐ, chỉ nên cchúng tan lựa thành phầm 7 tỷ VNĐ để tậu; nếu chỉ sở hữu 2 tỷ VNĐ thì ko nên cchúng tan lựa đầu tư chi tiêu thành phầm giá 5-7 tỷ VNĐ.
Mặt khác, cần cchúng tan dự án công trình xây dựng ở vị trí trung tâm, dự án công trình xây dựng mang pháp lý chắc khỏe, chủ đầu tư chi tiêu mang tích điện là những điểm luôn luôn phải mang lúc quyết định đầu tư chi tiêu”, ông Chung lời khuyên.